Qu’est-ce que l’économie de la construction ?
DÉFINITION ÉCONOMIE DE LA CONSTRUCTION
L’économie de la construction donne une vision claire, structurée et évolutive du coût d’un projet. De l’estimation en phase esquisse jusqu’au décompte général définitif, Nodelya accompagne la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre dans le chiffrage des travaux, la rédaction des pièces économiques, l’analyse des offres et le suivi budgétaire.
Un économiste de la construction
La maîtrise du coût d’une opération de construction ne s’improvise pas. Elle repose sur une expertise technique, une connaissance actualisée du marché des entreprises et des pièces économiques cohérentes à chaque phase du projet. L’économiste de la construction assure ainsi la continuité financière, de la première estimation à la clôture des marchés.
Chez Nodelya, l’économie de la construction va au-delà du simple chiffrage. Nous accompagnons la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre pour évaluer les choix constructifs, rédiger des pièces de marché précises, analyser les offres des entreprises et actualiser le coût prévisionnel de l’opération jusqu’à sa clôture financière.
Notre connaissance du tissu d’entreprises dans les Hauts-de-France et en Île-de-France nous permet d’estimer le coût des travaux au plus près du marché et d’anticiper les variations susceptibles d’affecter votre enveloppe.
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NODELYA
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avec CCTP rédigés
des marchés suivis jusqu’au DGD
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L’économie de la construction à chaque étape du projet
De l’estimation initiale à la clôture des marchés, Nodelya structure et suit les données économiques de votre opération autour de trois missions complémentaires.
Estimations et chiffrage des travaux
Nous réalisons des estimations du coût des travaux aux différentes phases de conception (esquisse, APS, APD), avec un niveau de précision adapté à l’avancement du projet. Fondées sur des ratios actualisés, des métrés et la connaissance du marché local, elles facilitent les arbitrages de la maîtrise d’ouvrage et le cadrage réaliste de l’enveloppe budgétaire.
Rédaction des CCTP et DPGF
Nous rédigeons les cahiers des clauses techniques particulières (CCTP) et les décompositions du prix global et forfaitaire (DPGF) pour chaque lot. Ces pièces décrivent clairement les prestations attendues, assurent la cohérence avec les plans et donnent aux entreprises un cadre commun pour établir leurs offres.
Analyse des offres et suivi financier
Nous comparons les offres des entreprises, vérifions leur cohérence et identifions les écarts, réserves ou omissions. En phase travaux, nous suivons les situations de travaux, les avenants et l’évolution du coût prévisionnel, jusqu’aux décomptes généraux définitifs (DGD) lorsque la mission le prévoit.
D’une économie de la construction maîtrisée
Un suivi économique rigoureux dès la phase d’études, c’est la garantie de livraisons dans l’enveloppe prévue et sans contentieux à la clôture.
Estimations fiables dès l’esquisse
Des chiffrages réalistes, fondés sur des ratios et métrés actualisés, pour engager votre opération sur des bases financières solides.
Pièces de marché plus précises
Des CCTP et DPGF précis qui limitent les zones grises, réduisent les demandes de plus-values injustifiées et protègent vos intérêts.
Mise en concurrence équitable
Un cadre de consultation commun facilite l’analyse des prix, des variantes, des réserves et du périmètre proposé par chaque entreprise.
Contrôle du budget final
Le suivi rigoureux des situations et des avenants vous donne une vision financière en temps réel et évite les mauvaises surprises à la clôture.
Repérage des offres à risque
Notre analyse des sous-détails de prix identifie les déséquilibres de marché et les offres susceptibles de générer des avenants importants.
Clôture propre des marchés
Des DGD établis avec rigueur, sans litige résiduel, pour une clôture administrative et financière de votre opération dans les meilleures conditions.
Un accompagnement économique de la conception à la clôture
Nodelya intervient à chaque phase financièrement significative de votre opération, selon un processus structuré qui garantit la traçabilité et la transparence des données économiques.
Estimation en phases d'études (ESQ / APS / APD)
À chaque jalon de conception, Nodelya produit une estimation du coût des travaux adaptée au niveau d'avancement du projet. En phase esquisse, nous utilisons des ratios au m² calibrés sur des opérations similaires récentes. En phases APS et APD, les estimations s'affinent grâce aux métrés détaillés et à l'analyse des choix techniques. Ces estimations successives permettent de détecter et de corriger les dérives budgétaires avant qu'elles ne deviennent irréversibles.
Rédaction des CCTP et DPGF
En phase PRO/DCE, Nodelya rédige les cahiers des clauses techniques particulières (CCTP) et les décompositions du prix global forfaitaire (DPGF) pour chaque lot. Nos CCTP sont rédigés avec précision, en lien étroit avec les plans de la maîtrise d'œuvre et les exigences réglementaires applicables. Une pièce de marché bien rédigée constitue la meilleure prévention contre les litiges et les travaux supplémentaires.
Analyse des offres et recommandation
À réception des offres des entreprises, Nodelya procède à leur dépouillement comparatif : vérification de la complétude des dossiers, comparaison technique et financière lot par lot, analyse des sous-détails de prix et détection des offres anormalement basses ou déséquilibrées. Notre rapport de dépouillement présente une recommandation motivée et transparente pour chaque lot.
Suivi financier en phase travaux
Chaque mois, Nodelya instruit les situations de travaux de chaque entreprise, analyse les demandes d'avenants et tient à jour le coût prévisionnel définitif (CPD). Le maître d'ouvrage reçoit un reporting mensuel synthétique comparant le budget initial, les marchés signés, les avenants accordés et le reste à dépenser.
Décomptes généraux définitifs (DGD)
En fin de chantier, Nodelya établit les décomptes généraux définitifs (DGD) pour chaque lot : récapitulatif des situations réglées, des avenants accordés, des pénalités éventuelles et du solde dû. Le DGD constitue la clôture financière du marché. Sa bonne rédaction prévient les contentieux ultérieurs et solde définitivement les relations contractuelles avec chaque entreprise.
Une expertise économique adaptée à chaque typologie de projet
Nodelya intervient en économie de la construction sur des projets neufs, de réhabilitation ou de restructuration, pour des maîtres d’ouvrage publics et privés dans les Hauts-de-France et en Île-de-France.
Logements collectifs
Construction neuve et réhabilitation, logements sociaux et accession libre.
Équipements publics
Groupes scolaires, médiathèques, mairies, équipements sportifs et culturels.
Tertiaire et industrie
Bureaux, showrooms, entrepôts, bâtiments d’activité et locaux commerciaux.
Réhabilitation lourde
Restructuration complète, changement de destination, mise aux normes.
Logements individuels groupés
Lotissements et maisons individuelles pour bailleurs et promoteurs.
Nos clients
Un projet à chiffrer ou des marchés à constituer ?
Nos économistes de la construction étudient votre besoin et définissent un accompagnement adapté,
de l’estimation initiale au suivi financier des marchés.
FAQ – Questions fréquentes sur l’économie de la construction
Il est recommandé d’intégrer l’économiste de la construction dès la phase esquisse (ESQ). Les premières orientations peuvent ainsi être comparées à l’enveloppe disponible avant que les choix ne soient trop avancés. Une intervention reste possible à une phase ultérieure, notamment pour une mission ponctuelle de chiffrage, de rédaction des pièces de marché ou d’analyse des offres.
Le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) décrit, pour chaque lot, les ouvrages, matériaux, performances et prescriptions attendus.
La DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire) organise leur chiffrage en postes détaillés.
Les deux documents sont complémentaires : le CCTP précise le contenu technique, tandis que la DPGF fournit le cadre économique utilisé pour comparer les offres.
Plusieurs signaux peuvent révéler une offre nécessitant une analyse complémentaire : écart important avec les autres propositions, prix unitaires incohérents, postes non chiffrés ou sous-détails insuffisamment justifiés. Nodelya confronte ces éléments au périmètre demandé et sollicite, lorsque nécessaire, des précisions auprès de l’entreprise avant la décision.
Le Coût Prévisionnel Définitif (CPD) est un tableau de bord financier actualisé pendant les travaux. Il récapitule notamment les marchés signés, les avenants validés, les situations réglées, le reste à dépenser et l’estimation du coût final. Il permet à la maîtrise d’ouvrage de suivre l’évolution budgétaire de l’opération et d’identifier les écarts.
Oui, Nodelya peut réaliser une mission ponctuelle de rédaction des CCTP et DPGF, sans prendre en charge l’ensemble du suivi économique. Le périmètre est défini selon la phase du projet, les documents disponibles, les lots concernés et les besoins de la maîtrise d’ouvrage ou de la maîtrise d’œuvre.