coordination OPC sur le chantier menée par Nodelya

Un projet immobilier ambitieux au service d’un territoire

Aux Ageux (Oise), la SCCV AIOLO, pour le compte de Homeria, a lancé un chantier à la hauteur des enjeux du territoire : construire un nouveau quartier mixte, composé de 62 logements en accession, 64 logements sociaux, et 14 maisons individuelles.

Un projet de 9 432 m², aux exigences multiples, confié à Nodelya pour assurer sa conduite d’opération immobilière via des missions de maîtrise d’œuvre et OPC, et économie de la construction.

Contexte & objectifs

Face à une forte pression foncière et une demande accrue de logements, Homeria a conçu un projet alliant cohérence urbaine, mixité sociale, et intégration dans l’environnement existant.

Pour atteindre ces objectifs, le maître d’ouvrage attendait de Nodelya :

Une coordination fluide,
Le respect strict du calendrier,
Une maîtrise budgétaire,
Et une capacité à anticiper les imprévus du chantier.

Maîtrise d’oeuvre et OPC confiées à Nodelya

Nodelya est intervenue très en amont, dès la consultation des entreprises, avec une triple mission :

Maîtrise d’œuvre d’exécution pour piloter la qualité technique,
Ordonnancement, Pilotage, Coordination (OPC) pour synchroniser les corps d’état,
Économie de la construction, pour garantir un rapport qualité/prix optimal sur l’ensemble des lots.

Une conduite d’opération immobilière complète, structurée et rigoureuse, du premier plan à la remise des clés.

Vue générale du chantier immobilier aux Ageux piloté par Nodelya

Défis rencontrés sur le chantier

Comme souvent en période post-COVID, le projet a subi des tensions d’approvisionnement, notamment sur les chaudières et équipements électriques.

Autre enjeu majeur : la cohabitation des multiples corps d’état sur un site compact, avec des délais de livraison impératifs et des typologies de logements variées.

Solutions mises en œuvre

Anticiper, adapter, réorganiser : les clés d’un pilotage maîtrisé
Pour faire face à ces aléas, la réactivité de Nodelya a fait la différence :

Des commandes anticipées ont été organisées avec les entreprises, en concertation avec la maîtrise d’ouvrage, pour sécuriser les équipements sensibles,
Le planning TCE a été ajusté en continu, avec un suivi hebdomadaire et des points d’étape réguliers sur site,
Des réunions régulières ont assuré la fluidité des échanges et la réactivité collective.

Focus technique :
livraison optimisée des maisons

Une étape critique du chantier fut la livraison des maisons individuelles.
Grâce à une reprogrammation précise des interventions de second œuvre, orchestrée par Nodelya, les dates de remise des clés ont été intégralement respectées, malgré les tensions logistiques.

Cette capacité à ajuster en temps réel est au cœur de notre savoir-faire.

Livraison des maisons individuelles du projet immobilier aux Ageux
cuisine
Salle de bain

Résultats obtenus

140 logements livrés dans les délais
Qualité de finition validée par le bailleur et les acquéreurs
Budget maîtrisé
Aucun surcoût majeur
Client satisfait, collaborateurs mobilisés, quartier livré dans les temps

Données clés du projet

Localisation

Surface

Nombre total de logements

Début du chantier

Durée

Maître d’ouvrage

Maître d’oeuvre de conception

Missions de NODELYA

Autres intervenants

Les Ageux (Oise)

9 432 m2

140

Octobre 2022

24 mois

SCCV AIOLO 60

BIK ARCHITECTURE ET URBANISMES

MOE EXE – OPC – Éco. de la construction

CABINET MARMAGNE – DP GEO – QUALISONSULT – DIM EXPERT – ATPS – CERQUAL – HAINAULT – LES FACADIERS PICARDS – H.R.C. – POIRIER COUVERTURE RENAUD ETANCHEITÉ – BRAY FERMETURE – SAS METALLERIE LEVEQUE – MBP PLATRERIE – AMBROISE – SAS THEBAULT – T.L.S. TOULESOLS – EG BÂTIMENT – SCHINDLER – COUTINHO – DELAHOCHE – SAS RIBEIRO & JAM – NOUVELLE MENUISERIE DU MOULIN

Logements collectifs livrés dans le cadre du projet piloté par Nodelya

Kaliti, un outil de pilotage prometteur

Nodelya a utilisé Kaliti pour structurer le suivi chantier, éditer des rapports, et assurer une traçabilité rigoureuse des points bloquants.

Même si le mode collaboratif avec les entreprises n’a pas été activé ici (faute de maîtrise généralisée de l’outil), Kaliti reste un levier d’optimisation puissant pour les projets à venir :

meilleure réactivité,
centralisation des infos,
suivi qualité en temps réel.

Conclusion : une conduite d’opération immobilière sans accroc

Ce projet illustre la capacité de Nodelya à piloter des projets immobiliers complexes, en garantissant la qualité, les délais, et la satisfaction client.
Un chantier mené avec méthode, réflexion stratégique et proximité terrain.